Construção nova / Portugal
Reúna o terreno, o projeto e a construção com um gestor de projeto a coordenar todo o percurso.
Reunimos os arquitetos, engenheiros, empreiteiros e especialistas de que a sua casa nova precisa, com um programa claro, um calendário acordado e atualizações regulares. Para proprietários que estão a comprar um terreno, a desenvolver um projeto ou que já têm um projeto aprovado.
Lisboa · Cascais · Sintra · Algarve · Porto · Coimbra · Castelo Branco
Avaliação do terreno
O arquiteto nomeado verifica o plano diretor municipal (PDM), as aprovações existentes e as condicionantes. Um anúncio de terreno ou um conceito inicial é um ponto de partida para investigação, não a confirmação do que pode ser construído.
Coordenamos os estudos e avaliações especializadas necessários para perceber limites, cotas, condições do solo, acessos, drenagem e ligações às redes.
Defina a casa pretendida, a especificação e o investimento total. Considere honorários, estudos, construção, obras exteriores, ligações e margem para imprevistos a par da compra do terreno.
Regras do solo
01 / Zonamento
Se um terreno é classificado como edificável depende do plano diretor municipal (PDM). Terrenos rústicos podem ter limites rigorosos para habitação nova, e um terreno estar à venda não significa que se possa construir nele.
02 / Solo protegido
Terrenos em áreas protegidas, faixas costeiras ou nas reservas agrícola e ecológica nacionais (RAN e REN) podem ter restrições à construção ou precisar de autorização especial. Verificamos a classificação antes de se comprometer.
03 / Regras locais
Alguns terrenos estão dentro de urbanizações ou loteamentos com regras próprias de arquitetura, além da aprovação da câmara. Peça as regras e os documentos do loteamento aprovado.
O nosso guia para construir uma casa em Portugal detalha os passos, custos e licenças. Para um terreno em Cascais ou Estoril, veja a nossa página de construção nova em Cascais.
Percurso
Falamos do terreno, dos seus objetivos e dos documentos disponíveis. Identificamos os estudos de planeamento e técnicos necessários.
Recebe: Um plano de avaliação definido
Coordenamos o arquiteto e os engenheiros em torno do layout, especificações, desempenho e prioridades de orçamento.
Recebe: Um programa coordenado e decisões de projeto
Os profissionais nomeados identificam as submissões, consultas e condições relevantes para o terreno e a casa proposta.
Recebe: Um percurso identificado e pressupostos de calendário
Comparamos propostas de construção face à informação acordada, esclarecemos exclusões e definimos responsabilidades, fases de pagamento e procedimento de alterações.
Recebe: Uma equipa, proposta e plano de execução para analisar
Acompanhamos o progresso, coordenamos ações e reportamos calendário, decisões e alterações propostas. As responsabilidades técnicas e legais ficam com os profissionais nomeados.
Recebe: Relatórios regulares e fotografias da obra
Coordenamos a resolução de pendentes, a informação de colocação em funcionamento e os documentos que os profissionais nomeados identificam para conclusão e utilização.
Recebe: Um dossiê de entrega e registo de pendentes acordados
Licenciamento
O percurso de licenciamento é estabelecido para o seu terreno e o seu projeto. O arquiteto nomeado verifica o enquadramento municipal aplicável, as permissões existentes e as condicionantes costeiras, de património ou de áreas protegidas.
Portugal está a reformar o regime de licenciamento (DL 108/2026, em vigor a partir de 1 de outubro de 2026), por isso as regras atuais do seu município são verificadas antes de comprometer datas de obra. Os resultados e prazos de aprovação não podem ser garantidos.
Leitura adicional / Licenças
O nosso guia explica a diferença entre obras isentas e projetos que precisam de controlo municipal. Use-o como contexto; o arquiteto nomeado confirma o percurso para a sua casa nova.
Ler o guia de licençasExecução
Coordenamos informação de projeto, mobilização do empreiteiro, aprovisionamento e contributos especializados. Sinalizamos dependências e atrasos à medida que surgem.
Registamos pressupostos e exclusões. As alterações propostas são apresentadas com o seu efeito em custo e calendário para aprovação pelo processo acordado.
Acorde presença em obra, frequência de relatórios e reuniões antes da contratação. As atualizações explicam o que aconteceu, o que vem a seguir e que decisões precisam de si.
Contratação
A proposta indica os encargos de gestão de projeto, o que está incluído, a presença em obra e o modo de reporte. A gestão de projeto é um serviço separado, com preço acordado consigo antes de qualquer trabalho começar.
Honorários, estudos e custos de construção são identificados separadamente à medida que o âmbito evolui. Os orçamentos iniciais indicam os seus pressupostos e não apresentamos preço para uma obra nova antes de o âmbito estar compreendido.
Responsabilidades claras
Arquitetos, engenheiros, empreiteiros e especialistas assumem as responsabilidades atribuídas nas suas próprias contratações, alvarás e seguros. Os empreiteiros são avaliados e verificados, e é pedido comprovativo de seguro de responsabilidade civil antes de a obra começar.
A gestão de projeto não substitui a certificação técnica nem as obrigações dos empreiteiros. Os contratos do projeto explicam com quem contrata, as condições de pagamento e as garantias.
FAQ
Comece a conversa
Partilhe o essencial para avaliarmos o projeto e o apoio de que precisa.
Analisamos a localização, o âmbito, o orçamento e o prazo e entramos em contacto para falar da adequação e de qualquer informação adicional necessária antes de uma avaliação no local ou proposta.
Entramos em contacto pessoalmente, normalmente em 24 horas.
