Construção nova / Cascais e Estoril
Reúna o terreno, o projeto e a construção com um gestor de projeto a coordenar todo o percurso.
Reunimos os arquitetos, engenheiros, empreiteiros e especialistas de que a sua casa nova precisa, com um programa claro, um calendário acordado e atualizações regulares. Para proprietários que compram um terreno, desenvolvem um projeto ou já têm um projeto aprovado.
Cascais · Estoril · Birre · Alcabideche · Guincho
Avaliação do terreno
O arquiteto nomeado avalia o quadro urbanístico aplicável, as aprovações existentes e as condicionantes. Um anúncio de terreno ou um conceito preliminar é um ponto de partida para investigar, não a confirmação do que pode ser construído.
Coordenamos os levantamentos e as avaliações especializadas necessários para conhecer limites, cotas, condições do solo, acessos, drenagem e ligações às redes.
Defina a casa pretendida, as especificações e o investimento global. Considere honorários de projeto, estudos, construção, obras exteriores, ligações e contingência a par da compra do terreno.
Construir em Cascais
O concelho vai da marginal do Estoril à costa atlântica, e as regras mudam de terreno para terreno. Estas são as perguntas que costumam decidir uma obra nova em Cascais.
01 / Parque Natural e costa
Terrenos à volta do Guincho, da Malveira e das arribas podem estar dentro do Parque Natural de Sintra-Cascais ou de uma faixa de proteção costeira, onde a construção nova pode ser proibida. Confirme a classificação do terreno antes de o comprar.
02 / Condomínios fechados
Muitos lotes no Birre, em Alcabideche e em urbanizações semelhantes ficam em condomínios fechados com análise de arquitetura própria, além da aprovação da câmara. Peça cedo o regulamento e o calendário de aprovação.
03 / Processos
Os pedidos fazem-se no portal da câmara, o MyCascais. Proprietário e técnico têm de estar registados, e o local é desenhado no mapa GeoCascais. O arquiteto normalmente prepara e carrega os documentos.
Uma casa que pode remodelar nem sempre é um terreno onde pode construir. O nosso guia sobre casas em Cascais detalha os limites do Parque Natural e do programa da orla costeira (POC-ACE).
Processo
Discutimos o terreno, os seus objetivos e os documentos disponíveis. Identificamos os estudos urbanísticos e técnicos necessários.
Recebe: Um plano de avaliação definido
Coordenamos o arquiteto e os engenheiros em torno do layout, das especificações, do desempenho e das prioridades de orçamento.
Recebe: Um programa coordenado e decisões de projeto
Os profissionais nomeados identificam os pedidos, consultas e condições relevantes para o local e para a casa proposta.
Recebe: Uma via identificada e pressupostos de calendário
Comparamos as propostas de construção com a informação acordada, esclarecemos exclusões e definimos responsabilidades, fases de pagamento e procedimento de alterações.
Recebe: Uma equipa, proposta e plano de execução para analisar
Acompanhamos o progresso, coordenamos ações e reportamos calendário, decisões e alterações propostas. As responsabilidades técnicas e legais ficam com os profissionais nomeados.
Recebe: Relatórios regulares, fotografias de obra e registo de ações
Coordenamos os acabamentos finais, a informação de ensaios e arranque, as ações pendentes e os documentos identificados pelos profissionais nomeados para a conclusão e utilização.
Recebe: Um dossiê de entrega acordado e um registo de pendências
Licenciamento
A via de licenciamento é definida para o seu terreno e para o seu projeto. O arquiteto nomeado verifica o quadro municipal aplicável, as licenças existentes e as condicionantes costeiras, patrimoniais ou de áreas protegidas.
Estudos e consultas entram no calendário antes de se fixarem datas de obra. Coordenamos a informação e as ações exigidas à equipa. Os resultados das aprovações e os prazos das entidades não podem ser garantidos.
Para ler / Licenças
O nosso guia explica a diferença entre obras isentas e projetos sujeitos a controlo municipal. Use-o como contexto; o arquiteto nomeado confirma a via para a sua casa nova.
Ler o guia de licençasExecução
Coordenamos informação de projeto, mobilização de empreiteiros, aprovisionamento e contributos especializados. Sinalizamos dependências e atrasos à medida que surgem.
Registamos pressupostos e exclusões. As alterações propostas são apresentadas com o impacto em custo e calendário para aprovação segundo o processo acordado.
Acordamos presença em obra, frequência de relatórios e chamadas de revisão antes da nomeação. As atualizações explicam o que aconteceu, o que vem a seguir e que decisões precisam de si.
Nomeação
A sua proposta define os honorários de gestão de projeto, o que inclui, a presença em obra e os relatórios. A gestão de projeto é um serviço separado, com preço acordado consigo antes de qualquer obra começar.
Honorários profissionais, estudos e custos de construção são identificados em separado à medida que o âmbito evolui. Os orçamentos iniciais indicam os seus pressupostos e incertezas. Condições do solo, escolhas de especificação, exigências de ligação às redes e condições de licenciamento podem alterar o custo e o calendário finais. Não publicamos um valor por m² de obra nova, porque depende demasiado do projeto, do terreno e das especificações.
Responsabilidades claras
Arquitetos, engenheiros, empreiteiros e especialistas têm as responsabilidades atribuídas nas suas próprias nomeações, licenças e seguros. Os empreiteiros são selecionados e verificados, e é pedido comprovativo de seguro de responsabilidade civil antes do início da obra.
A gestão de projeto não substitui a certificação técnica nem as obrigações dos empreiteiros. Os contratos do projeto explicam com quem contrata, os pagamentos e as garantias.
FAQ
Comece a conversa
Partilhe o essencial para avaliarmos o projeto e o apoio de que precisa.
Analisamos a localização, o âmbito, o orçamento e o prazo, e entramos em contacto para discutir a adequação e a informação necessária antes de uma visita ou proposta.
Entramos em contacto pessoalmente, normalmente em 24 horas.
