Restauro de património / Portugal
Chalés, quintas, casas de cidade e casas de aldeia, restauradas com os especialistas e as aprovações certas.
Os edifícios antigos pedem uma abordagem diferente de uma remodelação comum. Coordenamos o arquiteto, o engenheiro de estruturas e os artífices, com vistoria primeiro e um plano que mantém elementos e materiais originais sempre que for sensato.
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Vistoria
Pedra, alvenaria, pavimentos de madeira e coberturas antigas degradam-se de formas que os edifícios modernos não conhecem. Um engenheiro de estruturas e vistorias à cobertura e à humidade mostram o que precisa de reparação antes de planear acabamentos.
Azulejos, carpintarias, estuques, ferragens e detalhes em pedra são registados antes da obra, para que as decisões de manter, reparar ou substituir sejam tomadas com critério.
Condições ocultas são comuns em edifícios antigos. Os orçamentos indicam os seus pressupostos e incluem uma margem proporcional ao que ainda se desconhece.
Condicionantes
01 / A regra de 1951
Os edifícios construídos antes da entrada em vigor do regulamento de 1951 podem ter documentação e exigências de licenciamento diferentes. O seu arquiteto confirma a situação do seu imóvel.
02 / Zonas protegidas
Um edifício classificado, ou dentro de uma zona de proteção, pode exigir parecer da entidade do património antes de as obras serem aprovadas. O arquiteto nomeado identifica se se aplica.
03 / Regras municipais
Muitos centros históricos fixam regras para fachadas, cores, janelas e coberturas. Verificamos com a câmara antes de fixar especificações.
O nosso guia da regra de 1951 explica o que a data significa na prática. Os resultados de licenciamento e de património não podem ser garantidos.
Percurso
Encomendamos as vistorias de estrutura, humidade e cobertura e registamos os elementos originais.
Recebe: Um relatório de estado e um registo do edifício
Acordamos com o arquiteto que elementos são reparados, restaurados ou substituídos, e porquê.
Recebe: Uma abordagem de conservação e projeto
Os profissionais nomeados identificam as submissões municipais e, se aplicável, de património.
Recebe: Um percurso identificado e pressupostos de calendário
Comparamos propostas de estrutura, cobertura, cal e carpintaria face ao mesmo âmbito.
Recebe: Uma equipa, proposta e plano de execução para analisar
Acompanhamos o progresso e reportamos decisões e alterações. Condições ocultas são apresentadas com efeito em custo e calendário para sua aprovação.
Recebe: Relatórios regulares e fotografias da obra
Coordenamos a resolução de pendentes e os documentos que os profissionais nomeados identificam para conclusão e utilização.
Recebe: Um dossiê de entrega acordado
Execução
Estuque de cal, pedra natural, madeira e azulejo tradicional pedem mãos especializadas. Coordenamos quem faz o quê e por que ordem.
Isolamento, eletricidade, canalização e aquecimento são melhorados sem perder o carácter do edifício, dentro do que a estrutura e as aprovações permitem.
Acorde presença em obra, frequência de relatórios e reuniões antes da contratação, com fotografias de tudo o que vai ser tapado.
Contratação
A proposta indica os encargos de gestão de projeto, o que está incluído, a presença em obra e o modo de reporte. A gestão de projeto é um serviço separado, com preço acordado consigo antes de qualquer trabalho começar.
Honorários, estudos e custos de construção são identificados separadamente à medida que o âmbito evolui. Os orçamentos iniciais indicam os seus pressupostos e não apresentamos preço para um restauro antes de o âmbito estar compreendido.
Responsabilidades claras
Arquitetos, engenheiros, empreiteiros e especialistas assumem as responsabilidades atribuídas nas suas próprias contratações, alvarás e seguros. Os empreiteiros são avaliados e verificados, e é pedido comprovativo de seguro de responsabilidade civil antes de a obra começar.
A gestão de projeto não substitui a certificação técnica nem as obrigações dos empreiteiros. Os contratos do projeto explicam com quem contrata, as condições de pagamento e as garantias.
FAQ
Comece a conversa
Partilhe o essencial para avaliarmos o projeto e o apoio de que precisa.
Analisamos a localização, o âmbito, o orçamento e o prazo e entramos em contacto para falar da adequação e de qualquer informação adicional necessária antes de uma avaliação no local ou proposta.
Entramos em contacto pessoalmente, normalmente em 24 horas.
