Ampliações e obras estruturais / Portugal

Amplie ou transforme a sua casa, com as licenças tratadas.

Novos pisos, ampliações e alterações de layout, coordenados da viabilidade à conclusão.

A obra estrutural pede os profissionais certos pela ordem certa. Coordenamos o arquiteto, o engenheiro de estruturas e o empreiteiro em torno do que o edifício e as regras permitem, para que conheça o percurso antes de se comprometer.

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Um arquiteto e um empreiteiro a analisar desenhos de ampliação em obra, junto a amostras de materiais
Viabilidade antes de se comprometerArquiteto e engenheiro coordenadosPercurso de licenciamento identificado cedoÂmbito escrito e pagamentos faseados

Viabilidade

Comece pelo que o edifício e o terreno permitem.

Limites de planeamento

Cada município fixa índices e limites de construção no seu plano diretor (PDM). O arquiteto nomeado verifica que área, altura ou implantação adicional é permitida para o seu imóvel.

Estrutura

Um engenheiro de estruturas avalia se as paredes, fundações e cobertura existentes suportam um piso adicional ou um vão, e que reforço é necessário.

Aprovações existentes

Ampliações antigas sem licença podem bloquear novas aprovações. Verificamos os documentos existentes antes de iniciar o projeto.

Licenças

Que obras estruturais precisam de aprovação?

Obras que alteram a estrutura, o volume ou o aspeto exterior de um edifício precisam em geral de controlo municipal antes de começar. O seu arquiteto prepara a submissão com o projeto do engenheiro de estruturas.

Portugal está a reformar o regime de licenciamento (DL 108/2026, em vigor a partir de 1 de outubro de 2026), por isso o percurso é verificado para o seu município antes de comprometer datas. Os resultados e prazos de aprovação não podem ser garantidos.

Leitura adicional / Licenças

Perceba as perguntas de partida

O nosso guia explica a diferença entre obras isentas e obras que precisam de controlo municipal. Use-o como contexto; o arquiteto nomeado confirma o percurso para o seu projeto.

Ler o guia de licenças

Percurso

Da viabilidade à conclusão: as fases que coordenamos.

  1. 01

    Avaliar a viabilidade

    Analisamos o imóvel, os seus objetivos e o enquadramento de planeamento com o arquiteto.

    Recebe: Uma visão de viabilidade e um plano de avaliação

  2. 02

    Projetar e dimensionar

    Coordenamos o arquiteto e o engenheiro de estruturas em torno do layout, da estrutura e do orçamento.

    Recebe: Um projeto e uma base de engenharia coordenados

  3. 03

    Submeter para aprovação

    Os profissionais nomeados preparam a submissão e respondem aos pedidos da câmara.

    Recebe: Uma submissão e pressupostos de calendário

  4. 04

    Contratar o empreiteiro

    Comparamos propostas face aos mesmos desenhos, esclarecemos exclusões e definimos fases de pagamento e procedimento de alterações.

    Recebe: Uma proposta e plano de execução para analisar

  5. 05

    Coordenar a construção

    Acompanhamos o progresso e reportamos decisões e alterações. As responsabilidades estruturais ficam com os profissionais nomeados.

    Recebe: Relatórios regulares e fotografias da obra

  6. 06

    Concluir e regularizar

    Coordenamos a resolução de pendentes e os documentos de conclusão que os profissionais nomeados identificam, para que a nova área fique devidamente registada.

    Recebe: Um dossiê de entrega acordado

Execução

Mantenha a estrutura e o espaço de vida ligados.

Viver durante a obra

Se ficar no imóvel, planeamos acessos, pó, ruído e instalações para que a obra perturbe o menos possível.

Controlo de custos e alterações

Surpresas estruturais são apresentadas com o seu efeito em custo e calendário para sua aprovação antes de a obra avançar.

Visibilidade à distância

Acorde presença em obra, frequência de relatórios e reuniões antes da contratação, com fotografias de tudo o que vai ser tapado.

Contratação

Perceba o âmbito antes de se comprometer.

A proposta indica os encargos de gestão de projeto, o que está incluído, a presença em obra e o modo de reporte. A gestão de projeto é um serviço separado, com preço acordado consigo antes de qualquer trabalho começar.

Honorários, estudos e custos de construção são identificados separadamente à medida que o âmbito evolui. Os orçamentos iniciais indicam os seus pressupostos e não apresentamos preço para uma ampliação antes de o âmbito estar compreendido.

Responsabilidades claras

Uma equipa coordenada

Arquitetos, engenheiros, empreiteiros e especialistas assumem as responsabilidades atribuídas nas suas próprias contratações, alvarás e seguros. Os empreiteiros são avaliados e verificados, e é pedido comprovativo de seguro de responsabilidade civil antes de a obra começar.

A gestão de projeto não substitui a certificação técnica nem as obrigações dos empreiteiros. Os contratos do projeto explicam com quem contrata, as condições de pagamento e as garantias.

FAQ

Perguntas antes de começar

Comece a conversa

Conte-nos sobre o seu projeto.

Partilhe o essencial para avaliarmos o projeto e o apoio de que precisa.

O que acontece a seguir?

Analisamos a localização, o âmbito, o orçamento e o prazo e entramos em contacto para falar da adequação e de qualquer informação adicional necessária antes de uma avaliação no local ou proposta.

Inclua apenas a informação necessária para discutir o projeto. Fotografias e plantas podem ser partilhadas após a primeira conversa.

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