Por Pascal Niggli · Cofundador da remodel.pt · Última atualização julho 2026
O que custa realmente uma cozinha em Lisboa em 2026
Uma renovação de cozinha padrão no centro de Lisboa custa, em 2026, entre €8.000 e €25.000.
Uma renovação de cozinha padrão no centro de Lisboa custa, em 2026, entre €8.000 e €25.000. A maioria dos proprietários que faz uma substituição completa fica algures entre €12.000 e €18.000 para uma cozinha de 8 a 12 metros quadrados.
Esta amplitude tem uma razão de ser. A mesma cozinha pode custar €10.000 ou €30.000 dependendo de três fatores: se mantém o layout existente, quanto gasta em armários e bancadas, e se a obra tem direito à taxa reduzida de IVA de 6% em Portugal.
Substituição completa. Melhores armários, bancada em quartzo, eletrodomésticos integrados, novos revestimentos, canalização e elétrica renovadas.
Premium
€18–30k+
Alteração de layout. Carpintaria personalizada, eletrodomésticos topo de gama, pedra natural, considerações de imóvel de valor patrimonial.
Fonte: dados de mercado remodel.pt, Q1 2026
Faixas de custo de renovação de cozinha em Lisboa, 2026. Fonte: rede de empreiteiros remodel.pt.
As faixas de preço, sem rodeios
Faixa económica: €8.000 a €12.000
Isto é uma renovação cosmética. Mantém o layout existente da cozinha, o lava-loiça fica onde está, os eletrodomésticos ficam mais ou menos onde estão, e troca o que é visível. Armários novos IKEA ou equivalente flat-pack, bancada laminada ou em pedra básica, novo lava-loiça e torneira, azulejo novo na zona do fogão, e um ou dois eletrodomésticos novos. Materiais custam €4.000 a €6.000 e mão de obra €3.500 a €6.000.
Intermédio: €12.000 a €18.000
É o que a maioria das pessoas faz de facto. Armários novos em MDF de melhor qualidade com dobradiças soft-close, ainda com base IKEA mas com frentes personalizadas de um marceneiro português. Bancada em pedra de engenharia ou quartzo. Eletrodomésticos integrados como deve ser. Revestimentos completos. Canalização e elétrica novas, conforme regulamento atual. Materiais custam €7.000 a €11.000. Mão de obra €5.000 a €8.000. Três a cinco semanas de obra.
Premium e renovação total: €18.000 a €30.000+
Aqui há alteração de layout. Carpintaria personalizada de um marceneiro local, eletrodomésticos topo de gama (Miele, Gaggenau), pedra natural ou quartzo premium, muitas vezes uma ilha à medida. Materiais custam €12.000 a €20.000. Mão de obra €8.000 a €15.000. Em imóvel de valor patrimonial, junte 15 a 20%.
Pelo que está realmente a pagar
O que surpreende a maioria das pessoas é quanto do orçamento de uma cozinha em Lisboa é mão de obra, não materiais.
O que surpreende a maioria das pessoas é quanto do orçamento de uma cozinha em Lisboa é mão de obra, não materiais. Num projeto intermédio típico, mão de obra e especialidades representam 40 a 50% do total.
Mão de obra (todas as especialidades)
40%
€6.000
Armários
30%
€4.500
Eletrodomésticos
18%
€2.700
Bancada
10%
€1.500
Torneiras + iluminação
2%
€300
Fonte: dados de mercado remodel.pt, Q1 2026, faixa intermédia
Armários: €3.500 a €7.000. Estrutura IKEA METOD com frentes personalizadas de um marceneiro local. Qualidade IKEA, acabamento diferente.
Bancada: €1.500 a €3.500. Pedra de engenharia é a opção mais comum. Conte com €200 a €450 por metro quadrado instalado.
Eletrodomésticos: €2.000 a €5.000 para um conjunto integrado completo. Bosch e Siemens são o equilíbrio ideal entre preço e qualidade.
Revestimentos e pavimento: €800 a €2.000.
Torneiras e loiças: €300 a €800.
Iluminação e elétrica: €400 a €1.000.
A questão do IVA a 6%, e porque normalmente não se aplica
Vai ler em todo o lado que Portugal tem uma taxa reduzida de IVA de 6% para obras de renovação, em vez dos 23% normais.
Vai ler em todo o lado que Portugal tem uma taxa reduzida de IVA de 6% para obras de renovação, em vez dos 23% normais. Numa cozinha de €15.000, isso é uma diferença de €2.550. É também uma das regras mais mal compreendidas no imobiliário português.
01
O imóvel está numa Área de Reabilitação Urbana (ARU)?
Quase todo o centro de Lisboa está classificado como ARU. O seu empreiteiro ou arquiteto pode confirmar junto da Câmara Municipal.
Se não
Aplica-se o IVA normal de 23%. Sem alternativa de taxa reduzida.
02
Existe uma Operação de Reabilitação Urbana (ORU) aprovada?
Esta é a condição que mais gera confusão. A classificação ARU sozinha não chega. O município também precisa de ter uma ORU ativa em vigor.
Se não
Aplica-se o IVA normal de 23%, mesmo que o imóvel esteja numa ARU. É o equívoco mais comum.
03
A obra cumpre as condições do regime?
A taxa reduzida aplica-se normalmente à mão de obra, não a todos os materiais. Os materiais só têm direito dentro de limites específicos face ao valor total da fatura.
Se não
Os itens que não cumprem são faturados a 23%. Faturação com taxas mistas é comum.
6%
IVA reduzido, as três condições cumpridas
Em €15k: IVA = €900
23%
IVA normal, alguma condição não cumprida
Em €15k: IVA = €3.450
Ref: CIVA Art. 18 · DL 307/2009 (regime ARU/ORU) · Pacote Construir Portugal, janeiro de 2026.
Na prática: não assuma que vai ter 6% de IVA no orçamento da sua cozinha. Pergunte ao empreiteiro, por escrito, antes de assinar, a que taxa vai faturar e com que base legal.
Como o custo muda por bairro
Lisboa não é um mercado único.
Lisboa não é um mercado único. Um orçamento de €15.000 para uma cozinha é generoso em Marvila e apertado no Príncipe Real. Três fatores explicam a diferença: acesso ao edifício, idade do edifício, e o preço praticado pelos empreiteiros naquele código postal.
Príncipe Real · Chiado
Edifícios de valor patrimonial, sem elevador, escadas estreitas.
+25%
Lapa · Alfama
Imóveis de época, acesso difícil.
+15 a 20%
Cascais · Estoril
Mercado costeiro, procura sazonal e turística elevada.
+10 a 20%
Estrela · Campo de Ourique
Parque habitacional variado, acesso razoável, preços de referência.
Referência
Avenidas Novas · Saldanha
Edifícios dos anos 40 a 70 com elevador, layouts mais simples.
-5 a 10%
Parque das Nações · Marvila
Edifícios mais recentes, menos surpresas.
-8 a 12%
Relativo à média intermédia de Lisboa · remodel.pt, 2026
Os cinco custos escondidos mais comuns
O preço anunciado de uma renovação de cozinha raramente é o que se acaba por pagar.
O preço anunciado de uma renovação de cozinha raramente é o que se acaba por pagar. Estes são os cinco itens que costumam ficar de fora.
⚡
€600–€2.500
Atualização do quadro elétrico
A maioria dos apartamentos de Lisboa anteriores a 1990 tem potência contratada de 6,9 kVA e não aguenta placa de indução, forno, e máquina de lavar loiça em simultâneo.
Muito comum
🔍
€300–€800
Avaliação de amianto e chumbo
Azulejo e tinta de cozinhas dos anos 50 a 70 podem conter amianto ou chumbo. Muito recomendável antes de demolir.
Verificar pré-1980
📄
€150–€1.200
Taxas de licenciamento
Comunicação Prévia para alterações de canalização e elétrica. Licenciamento completo se derrubar uma parede.
Alteração de layout
🏢
€200–€1.500
Caução ao condomínio
Aprovação formal da administração do condomínio, mais uma caução reembolsável por eventuais danos.
Apartamentos
🛏️
€2.500–€5.000
Alojamento alternativo
Uma renovação de cozinha torna a casa inabitável durante a obra. Um alojamento temporário em Lisboa custa €80 a €200 por noite, durante 3 a 5 semanas.
Se vive no imóvel
Total escondido no pior cenário
+€4.000 a €11.000
Em cima de um orçamento intermédio de €15.000. Isso é um desvio de 27 a 73%.
Margem de contingência recomendada
+15 a 20%
Qualquer fonte credível recomenda pelo menos 15% de contingência num orçamento de renovação em Lisboa.
Prazos: o que esperar
Uma renovação intermédia de cozinha em Lisboa demora entre cinco e dez semanas, desde a assinatura do contrato até usar a nova cozinha.
Uma renovação intermédia de cozinha em Lisboa demora entre cinco e dez semanas, desde a assinatura do contrato até usar a nova cozinha. Se alguém disser duas semanas, ou está a cortar cantos, ou a saltar licenças.
Fase
S1
S2
S3
S4
S5
S6
S7
S8
S9
S10
2 a 4 semanasDesign + orçamentos
3 a 6 semanasEncomendas
1 a 4 semanasLicenças
1 a 2 semanasDemolição + infraestrutura
2 a 3 semanasInstalação
~1 semanaAcertos finais
Total: 5 a 10 semanas
Encomendas e licenças sobrepõem-se à fase de design · remodel.pt, 2026
Como reduzir o custo sem se arrepender
Três sítios para poupar onde não se nota, e três sítios para não poupar.
Três sítios para poupar onde não se nota, e três sítios para não poupar.
Poupe aqui
Estrutura dos armários
As estruturas IKEA METOD são bem feitas. Combinadas com frentes personalizadas de um marceneiro português, ninguém nota a diferença.
Lava-loiça e torneira
Marcas de gama média (Roca, Teka, Grohe Eurosmart) funcionam de forma idêntica a marcas premium.
Iluminação
Compre os focos de embutir mais baratos na Leroy Merlin. Gaste nas lâmpadas, é aí que está a qualidade da luz.
Não poupe aqui
Infraestrutura de canalização
Canalização barata dentro de uma parede é a coisa mais cara que vai fazer. Paga-se a dobrar quando começa a pingar.
Instalação elétrica
Instalação elétrica mal feita é a principal causa de incêndios residenciais em Portugal. Nunca é sítio para cortar custos.
O próprio empreiteiro
O orçamento mais barato é quase sempre mais barato porque falta ali alguma coisa. O orçamento intermédio costuma ser a escolha certa.
Como escolher um empreiteiro
É aqui que a maioria dos problemas acontece, e é a razão de existir da remodel.pt.
É aqui que a maioria dos problemas acontece, e é a razão de existir da remodel.pt.
01
Peça orçamentos, por escrito, com o mesmo âmbito
Se dois orçamentos vêm a €14.000 e um a €7.500, o mais barato está a esconder algo. Descubra o quê antes de festejar.
02
Exija um contrato escrito
Preço, calendário de pagamentos (30-30-30-10, nunca 100% adiantado), prazo, âmbito, e o que acontece se qualquer das partes atrasar.
03
Verifique o Alvará de Construção e o NIPC
Tanto a licença de construção como o registo fiscal são públicos e verificáveis. Quem trabalha sem eles não tem seguro.
04
Fale com dois antigos clientes em imóveis semelhantes
Empreiteiros credíveis dão contactos. Os pouco credíveis fogem à pergunta. Uma chamada de cinco minutos apanha mais problemas do que qualquer outra coisa neste processo.
05
Pague por etapas, contra progresso verificável
Nunca pague por trabalho que ainda não foi feito. 30% na assinatura, 30% a meio, 30% na conclusão, 10% depois dos acertos finais.
Ou salte estes cinco passos. A remodel.pt já os deu por si.
Todos os empreiteiros na nossa plataforma têm alvará verificado, referências confirmadas, e contrato padronizado.
Perguntas frequentes
Uma renovação simples de uma cozinha pequena em Lisboa (6 a 8 metros quadrados) custa €8.000 a €12.000 em 2026, mantendo o layout existente e escolhendo materiais de gama média. Uma substituição completa com alteração de layout fica entre €12.000 e €18.000.
Sim, moderadamente. Os preços de mão de obra no Porto ficam cerca de 10 a 15% abaixo de Lisboa. O Algarve fica ao nível de Lisboa, ou ligeiramente acima, devido à procura sazonal e à concentração de obras em zona turística.
Uma renovação puramente cosmética geralmente só exige comunicação ao condomínio. Qualquer alteração à canalização, ao layout elétrico, ou às paredes exige uma Comunicação Prévia junto da câmara municipal. Alterações estruturais exigem Licenciamento completo.
Só se o imóvel estiver numa Área de Reabilitação Urbana com uma Operação de Reabilitação Urbana ativa e aprovada, e a obra cumprir as condições específicas desse regime. Confirme com o seu empreiteiro, por escrito, antes de assinar.
Sim, e é uma situação comum entre portugueses emigrados. Costuma custar 5 a 10% mais do que estando presente fisicamente. Um bom gestor de projeto, independente do empreiteiro, resolve a maior parte disto. Conte com €1.500 a €4.000.
Cinco a dez semanas desde a assinatura do contrato até usar a cozinha. Três a cinco semanas de obra efetiva no local. O resto vem da fase inicial (orçamentos, design, licenças) e da fase final (prazos de entrega de eletrodomésticos, acertos finais).
Pascal é cofundador da remodel.pt. Suíço de origem, vive em Portugal há vários anos e passou pelas mesmas questões de licenciamento, IVA, e escolha de empreiteiro que qualquer proprietário enfrenta no país. Criou a remodel.pt para ser o recurso que gostava de ter tido quando começou.
Este guia fornece informação geral de custos com base nos dados da rede de empreiteiros remodel.pt. O custo real de uma renovação varia consoante o estado do imóvel, âmbito, materiais, e empreiteiro. Não substitui uma avaliação detalhada do âmbito e um orçamento escrito de um empreiteiro licenciado. A informação sobre licenciamento e impostos é orientação geral, não aconselhamento jurídico ou fiscal. Consulte um arquiteto licenciado e um contabilista para o seu projeto específico.
Última atualização: julho de 2026
We use cookies to understand how visitors use this site and improve your experience. See ourCookie Policyfor details.
