Que perguntas devo fazer a um empreiteiro?
Por Pascal Niggli · Cofundador da remodel.pt · Última atualização agosto 2026
Neste guia
- A classe do alvará e o estatuto no IMPIC devem ser confirmados antes de qualquer outra pergunta
- O seguro de responsabilidade civil protege o proprietário, não só o empreiteiro
- Calendários de pagamento ligados a etapas evitam a fonte mais comum de conflitos de projeto
- A responsabilidade pelo licenciamento junto da câmara municipal tem de ficar definida por escrito, não presumida
- A remodel.pt já tem resposta às quatro categorias antes de qualquer empreiteiro ser ligado a um projeto
Porque as perguntas certas importam mais do que as respostas certas
Um empreiteiro pode responder com confiança numa conversa apressada, mas confiança não é documentação. Se surgir um conflito mais tarde sobre âmbito, pagamento, ou prazo, o que foi realmente dito nessa primeira reunião raramente é recuperável. As perguntas abaixo estão desenhadas para produzir respostas a que um proprietário pode responsabilizar o empreiteiro, um número de licença, um certificado de seguro, um calendário de pagamento, não apenas uma garantia verbal de que "vai correr tudo bem".
Perguntas de licenciamento: alvará e estatuto IMPIC
Perguntas específicas a fazer:
- P.Qual é a classe e categoria do seu alvará?
- P.Pode fornecer o número do alvará para eu verificar contra os registos do IMPIC?
- P.A sua licença já foi suspensa ou revogada?
- P.Subcontrata alguma especialidade, e esses subcontratados também têm alvará verificado?
Um empreiteiro que não consiga apresentar um número de alvará, ou responda vagamente sobre licenciamento, já deu a resposta mais importante da conversa.
Perguntas de seguro e responsabilidade
Perguntas específicas a fazer:
- P.Posso ver o seu certificado de seguro de responsabilidade civil em vigor?
- P.A cobertura estende-se a especialidades subcontratadas no meu projeto?
- P.O que acontece se um dano for descoberto depois da entrega, o seguro continua a aplicar-se?
- P.Tem cobertura separada para obra estrutural e para obra de acabamentos?
Seguro sem um certificado para verificar é uma alegação, não um facto. Esta pergunta deve ser respondida com papelada, não com garantias.
Perguntas de pagamento e prazo
Perguntas específicas a fazer:
- P.Que percentagem é devida em cada etapa, e o que aciona esse pagamento?
- P.Há algum pagamento devido antes de a obra começar, e se sim, quanto?
- P.O que acontece ao calendário de pagamento se o projeto ultrapassar o prazo acordado?
- P.Quem determina quando uma etapa está "concluída", o senhor, eu, ou um inspetor independente?
Um empreiteiro a pedir um grande pagamento adiantado sem estrutura de etapas está a pedir ao proprietário para absorver todo o risco antes de qualquer obra ser verificada.
Perguntas de licença e âmbito
Perguntas específicas a fazer:
- P.Este projeto exige licenciamento, e quem é responsável por o submeter?
- P.Se for necessário licenciamento, qual é o prazo de processamento esperado na câmara municipal?
- P.É necessário um arquiteto ou engenheiro licenciado para este âmbito de obra?
- P.O que acontece se a câmara municipal pedir alterações aos planos a meio do projeto?
Como a remodel.pt já responde a estas perguntas
O processo de quatro etapas, âmbito, orçamentos comparáveis, inspeção independente, pagamento faseado, está desenhado especificamente para que licenciamento, seguro, e estrutura de pagamento fiquem resolvidos antes de o proprietário e o empreiteiro sequer se conhecerem. A responsabilidade pelo licenciamento é confirmada como parte da definição do âmbito, não deixada como uma pergunta em aberto depois de a obra já ter começado.
Cada orçamento é comparado com a mediana regional, para que o preço fique ao lado da mesma base de licenciamento e seguro em cada empreiteiro comparado.
Perguntas frequentes
Conclusão
As perguntas que mais importam ao contratar um empreiteiro em Portugal não são sobre gosto ou prazo, são sobre licenciamento, seguro, estrutura de pagamento, e responsabilidade pelo licenciamento. Cada uma deve produzir um documento, não apenas uma resposta verbal.
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Pascal é cofundador da remodel.pt. Suíço de origem, vive em Portugal há vários anos e passou pelas mesmas questões de licenciamento, IVA, e escolha de empreiteiro que qualquer proprietário enfrenta no país. Criou a remodel.pt para ser o recurso que gostava de ter tido quando começou.