Alfama · Chiado · Príncipe Real
Encontre um empreiteiro de confiança
em Lisboa
De apartamentos pombalinos em Alfama a apartamentos modernos no Parque das Nações, ligamos o seu projeto a empreiteiros com alvará verificado que conhecem o parque habitacional de Lisboa.
Empreiteiros verificados
Empreiteiros a servir Lisboa
Qual é o seu projeto?
Preço de referência para Lisboa; zonas históricas ficam 15 a 25% acima
Prefere não preencher o formulário? Envie-nos uma mensagem no WhatsApp a explicar o que precisa.
Áreas que cobrimos
Lisboa muda de freguesia para freguesia
Os preços mudam de forma acentuada consoante o bairro, sobretudo pela idade do edifício, acesso a elevador e estatuto patrimonial. Aqui está, em linhas gerais, como cada zona se compara à referência geral.
Príncipe Real / Chiado
+15 to 25%Edifícios históricos, sem elevador, escadas estreitas.
Alfama / Lapa
+15 to 20%Imóveis de época, acesso difícil.
Belém / Restelo
+5 to 10%Parque habitacional ribeirinho de gama alta, embaixadas perto, imóveis maiores.
Estrela / Campo de Ourique
BaselineParque misto, acesso razoável, preços dentro da referência.
Avenidas Novas / Saldanha
-5 to 10%Edifícios dos anos 1940 a 70 com elevador, plantas mais simples.
Parque das Nações / Marvila
-8 to 12%Edifícios mais recentes, menos surpresas.
Porque é que Lisboa é diferente
O que muda ao atravessar de uma freguesia de Lisboa para outra
Os edifícios históricos dominam o centro
Edifícios de época pombalina e gaioleira precisam de especialistas à vontade com argamassa de cal, soalhos de madeira e paredes-meeiras partilhadas com vizinhos.
A Câmara Municipal de Lisboa
A câmara de Lisboa é mais lenta do que a maioria; o licenciamento para obra estrutural costuma andar para o limite superior dos 60 a 120 dias, e as zonas ARU podem acrescentar mais meses.
Nenhum edifício é igual ao outro
Muitos edifícios centrais não têm elevador e têm vãos de escada estreitos, o que afeta desde a colocação do contentor até à entrega de eletrodomésticos.
A maior procura de empreiteiros do país
Lisboa tem o maior número de empreiteiros, mas também a maior concorrência por projetos de proprietários estrangeiros, por isso a qualidade da verificação importa ainda mais aqui.
Números reais
Lisboa vs. a referência de Lisboa
Compare antes de escolher
remodel.pt vs. procurar sozinho
As diferenças práticas que importam quando está a renovar à distância, ou numa língua que ainda não domina.
| Critério | remodel.pt | Grupos de Facebook e recomendações |
|---|---|---|
| Licença e seguro | Alvará, CAE e situação fiscal verificados antes de entrar na rede | Raramente verificado |
| Comunicação em inglês | Confirmada para todos os empreiteiros | Ao acaso |
| Tempo de resposta | Responde em 24h, ou é removido da rede | Pode ficar sem resposta durante semanas |
| Preço | Orçamentos discriminados, verificados contra as medianas da zona de Lisboa | Estimativas verbais, "confie em mim" |
| Experiência em edifícios históricos | Verificada antes da ligação | Muitas vezes não verificada |
| Se não correr bem | Ajudamos a resolver a situação e a encontrar um substituto | Sem recurso; sinais já pagos costumam perder-se |
Respostas diretas
Perguntas sobre renovação em Lisboa
Quanto custa uma renovação completa em Lisboa?
Bairros de referência em Lisboa ficam à volta de €850/m² para uma renovação completa de gama média. Imóveis em zonas históricas como Príncipe Real, Alfama ou Chiado ficam tipicamente entre €980 e €1.200+/m², pela argamassa de cal, restauro de madeira e acesso sem elevador.
Quanto tempo demoram as licenças de renovação em Lisboa?
O licenciamento da Câmara Municipal de Lisboa demora tipicamente 60 a 120 dias para obra estrutural, muitas vezes para o limite superior. Imóveis em Área de Reabilitação Urbana (ARU) podem acrescentar vários meses.
Também cobrem Alfama, Chiado e o Parque das Nações?
Sim. A nossa rede em Lisboa cobre Príncipe Real, Chiado, Alfama, Lapa, Estrela, Campo de Ourique, Avenidas Novas, Saldanha, Belém, e Parque das Nações.
É mesmo gratuito para o proprietário?
Sim. Submeter um pedido e ser associado a um empreiteiro não custa nada, em nenhuma fase.
Os empreiteiros falam mesmo inglês?
Sim. O inglês de trabalho é um dos nossos requisitos de verificação, para discutir âmbito, materiais e prazos sem barreira de língua.
Que verificações legais e financeiras fazem?
Todo empreiteiro tem de ter um alvará válido emitido pelo IMPIC, o organismo português de licenciamento de construção, com registo CAE e situação fiscal e de segurança social regularizada. Confirmamos também o seguro de responsabilidade civil, com comprovativo dos limites de cobertura, e verificamos que a empresa não está insolvente nem tem dívidas registadas significativas.
Por especialidade
Precisa de uma especialidade específica em Lisboa?
Áreas próximas
Também cobrimos estas áreas próximas
É empreiteiro em Portugal?
Junte-se à nossa rede selecionada e seja associado a clientes internacionais prontos para renovar.
Guias úteis
Dados de custo, guias de licenciamento, e o passaporte de renovação para proprietários a renovar em Lisboa e na zona envolvente.